SCPI : principes généraux

A quoi sert les SCPI?

Les SCPI, Sociétés Civiles de Placements immobiliers, sont des supports d’investissement collectifs qui vous permettent d’investir de manière sécurisée, et diversifiée, dans l’immobilier.

Il s’agit d’un placement de long terme, qui présente un risque faible, et offre une bonne rentabilité.

Elles sont aussi connues sous le nom de « Pierre-papier ».

Comment ça marche ?

Les SCPI collectent des fonds auprès d’investisseurs particuliers, en vue d’acquérir un patrimoine immobilier qui sera géré par une société de gestion spécialisée.

Son rôle est d’assurer la gestion locative des biens, d’informer les associés et d’organiser le marché des parts.

Comment financer l’achat de SCPI ?

Si vous avez un capital à investir, vous pouvez faire l’acquisition de parts de SCPI au comptant et profiter immédiatement des loyers perçus.

Au contraire, si vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires à terme, pour votre retraite par exemple, vous pouvez financer l’achat de SCPI en utilisant l’effet de levier du crédit.

Quelle est la fiscalité ?

Les SCPI bénéficient de la transparence fiscale, c’est-à-dire que les revenus qu’elles distribuent sont à reporter dans votre déclaration d’impôts, dans la rubrique : « revenus fonciers ».

Quels sont les avantages ?

Les avantages sont multiples :

  • Vous bénéficiez de la stabilité et du rendement de la Pierre sans aucune contrainte de gestion ;
  • Vous pouvez commencer à investir avec un montant modeste, à partir de quelques centaines d’euros ;
  • Vous profitez d’une mutualisation des risques locatifs ;
  • Enfin, vous accédez à des actifs immobiliers de qualité à forte rentabilité, qui sont généralement peu accessibles aux particuliers.

Et les inconvénients ?

La SCPI est un support réservé aux investisseurs qui disposent d’un horizon de placement à long terme.

Car, il faut prendre en compte des frais d’acquisition compris entre 3% et 7%, qui doivent être amortis sur une durée supérieure à 10 ans.

Quelle que soit votre situation personnelle et vos objectifs, nous sommes à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition de part de SCPI.

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