LEXIQUE
Taux de rentabilité interne - TRI
Taux de rentabilitĂ© interne : indicateur financier permettant d’évaluer la rentabilitĂ© d’un investissement ou d’un projet. Il reprĂ©sente le taux d’intĂ©rĂŞt auquel la valeur actualisĂ©e nette (VAN) d’un investissement devient nulle. En d’autres termes, le TRI est le taux de rendement annuel moyen auquel les flux de trĂ©sorerie d’un investissement s’Ă©quilibrent.
Pour calculer le TRI, on considère les flux de trĂ©sorerie gĂ©nĂ©rĂ©s par l’investissement sur toute sa durĂ©e de vie. Ces flux de trĂ©sorerie peuvent inclure les revenus gĂ©nĂ©rĂ©s par l’investissement, les dĂ©penses associĂ©es, les coĂ»ts de maintenance, les flux de trĂ©sorerie provenant de la vente d’actifs, etc. Le TRI est calculĂ© en recherchant le taux qui Ă©galise la somme des flux de trĂ©sorerie actualisĂ©s (en utilisant une formule d’actualisation, souvent le taux d’actualisation) au coĂ»t initial de l’investissement
Le TRI est basĂ© sur le concept de la valeur temps de l’argent, qui reconnaĂ®t que l’argent disponible aujourd’hui a plus de valeur que la mĂŞme somme d’argent disponible Ă l’avenir en raison de sa capacitĂ© Ă ĂŞtre investi et Ă gĂ©nĂ©rer des rendements. Le TRI tient compte du flux de trĂ©sorerie entrant et sortant d’un projet sur toute sa durĂ©e, ainsi que du moment oĂą ces flux de trĂ©sorerie se produisent.
Un projet ou un investissement est gĂ©nĂ©ralement considĂ©rĂ© comme rentable si son TRI est supĂ©rieur Ă un taux de rĂ©fĂ©rence tel que le coĂ»t du capital, ou un taux de rendement attendu. Par consĂ©quent, le TRI est utilisĂ© pour comparer diffĂ©rentes options d’investissement et prendre des dĂ©cisions basĂ©es sur la rentabilitĂ© relative.
Le TRI est largement utilisĂ© dans l’analyse financière et la prise de dĂ©cision d’investissement, car il permet de comparer diffĂ©rents projets ou opportunitĂ©s d’investissement en termes de rentabilitĂ© relative. Cependant, il prĂ©sente certaines limitations et doit ĂŞtre utilisĂ© en conjonction avec d’autres mesures et considĂ©rations pour prendre des dĂ©cisions Ă©clairĂ©es.
Le Cabinet de Gestion de PCA Patrimoine parle de SCPI dans...
Financer les études de vos enfants grâce aux SCPI
Loyers, frais de scolarité, dépenses courantes, etc…, financer les études des enfants est souvent un casse-tête pour les parents. Selon l’INSEE, la dépense moyenne annuelle en 2021 pour un élève en études supérieures s’élève à 11.630€(*). Ce montant dépend bien évidemment du cursus que votre enfant choisira. Les SCPI – Sociétés Civiles de Placement Immobilier – peuvent être une solution pour vous aider à financer les études de vos enfants.
Les parts de SCPI : en direct ou dans l’assurance-vie ?
Au fil du temps, l’investissement dans les SCPI est devenu un placement très prisé par les français. Autrement appelé « pierre-papier », ce dispositif permet d’investir dans l’immobilier sans utiliser un capital important, avec une acquisition possible de parts de SCPI à partir de quelques centaines d’euros.
Immobilier – choisir entre SCPI, OPCI et SCI
Les sociétés de gestion proposent une multitude de produits immobiliers que l’on peut classer sous trois catégories : les SCPI ; les OPCI ; et les SCI.
SCPI : acquisition de la nue-propriété
DĂ©velopper son patrimoine immobilier sans augmenter son imposition (IR, IFI) en bĂ©nĂ©ficiant de revenus complĂ©mentaires, c’est possible grâce Ă l’achat de la nue-propriĂ©tĂ© de parts de SCPI.
SCPI : acquisition de l’usufruit temporaire
L’investisseur souhaitant percevoir des revenus complémentaires sur un temps défini peut acquérir l’usufruit de parts de SCPI.
Investir dans des SCPI en démembrement de propriété
Les SCPI ont pour objet l’acquisition et la gestion d’immeubles à usage d’habitation ou commercial affectés à la location.